年間販売棟数3,100棟
アイダ設計の分譲住宅

お気に入り

全4区画

いろどりアイタウン
新潟市江南区うぐいす1丁目

◇2025/5/31までの期間限定! 1号棟のみ間取り・デザイン・設備変更可能♪◇
　
■アイダ設計の注文住宅「999万円の家」の間取採用! (1号棟のみ)
■よこごしなかの保育園まで徒歩3分(200m～230m)なので、お子様の送迎も安心です。
■対面式キッチンはLDKを見渡せるのでご家族と会話を楽しみながら家事をすることができます。
■全室収納完備!ウォークインクローゼットも6帖の洋室に1ヵ所にご用意。収納にゆとりが持てます。

販売価格: 2,490万円（税込・1棟）～
2,890万円（税込・1棟）

交通: 信越本線『亀田』まで2.9km ～ 2.9km

学区: 小学校:新潟市立横越小学校（徒歩43分）
中学校:新潟市立横越中学校（徒歩41分）

完成時期: 2025年6月予定

区画: 販売区画数 4　/　総区画数 4

土地面積136.42m²～
150m²
建物面積79.48m²～
103.67m²
間取り3LDK～4LDK

最終１棟内覧OK即引渡OKモデルハウスあり

月々お支払い6万円台～

資料請求・お問い合わせ

完成予想図：外観（2・3号棟）

区画・間取り図

区画図　ご成約済の号棟は"マーク"がついています。

1号棟間取図

1号棟省エネ性能ラベル

2号棟間取図

3号棟間取図

4号棟間取図

区画図

1号棟間取図

1号棟省エネ性能ラベル

2号棟間取図

3号棟間取図

4号棟間取図

物件写真

ロケーション

幼稚園・保育園: よこごしなかの保育園・・・200 m ～ 230 m（徒歩3分）

小学校: 新潟市立横越小学校・・・3370 m ～ 3400 m（徒歩43分）

中学校: 新潟市立横越中学校・・・3250 m ～ 3280 m（徒歩41分）

スーパー: ウオロク中野山店・・・3500 m ～ 3530 m（徒歩44分～ 45分）

ドラッグストア: ドラッグトップス中野山店・・・3400 m ～ 3430 m（徒歩43分）

コンビニ: ファミリーマート横越うぐいす団地・・・400 m ～ 430 m（徒歩5分～ 6分）

病院: 丸山診療所・・・1200 m ～ 1230 m（徒歩15分～ 16分）

郵便局: 郵便局新潟中央卸売市場・・・2000 m ～ 2030 m（徒歩25分～ 26分）

銀行: 第四北越銀行中央市場店・・・1700 m ～ 1730 m（徒歩22分）

公園: うぐいす公園・・・500 m ～ 530 m（徒歩7分）

公園: よこごし公園・・・2500 m ～ 2530 m（徒歩32分）

教育
医療
公共
商業
その他

物件の設備/特徴

システムキッチン

使いやすい引き出しタイプのスライド収納を採用した収納量豊富なシステムキッチン

システムバス

安心してゆったりくつろげるエコなバスルーム、お手入れもラクラク

洗面化粧台

節水機能とお手入れしやすいデザインの洗面化粧台

前面道路6m

車のすれ違いなどもし易い幅員6ｍ以上の道路、住宅地としての圧迫感も緩和されます

駐車場2台

セカンドカーや来客時も対応できる2台分のカースペース

駐車場3台以上

セカンドカーや来客時も対応できる3台分以上のカースペース。

MORE: 駐車場3台以上

セカンドカーや来客時も対応できる3台分以上のカースペース。

駐車場3台以上

セカンドカーや来客時も対応できる3台分以上のカースペース。

並列駐車可

横並びに車を停めることができるため車の出し入れがしやすい駐車場です。

並列駐車可

横並びに車を停めることができるため車の出し入れがしやすい駐車場です。

畳敷き

畳敷きはリラックス効果もあり、夏は涼しく、冬はあたたかい快適な空間に

畳敷き

畳敷きはリラックス効果もあり、夏は涼しく、冬はあたたかい快適な空間に

書斎・カウンター

カウンターのついた趣味や仕事に使用できるスペース、家事やスタディスペース等使い方は様々

書斎・カウンター

カウンターのついた趣味や仕事に使用できるスペース、家事やスタディスペース等使い方は様々

インナーバルコニー

屋根つきのバルコニーはちょっとした雨の際も重宝します、陽射しが強い日にも効果あり

インナーバルコニー

屋根つきのバルコニーはちょっとした雨の際も重宝します、陽射しが強い日にも効果あり

全居室収納

各部屋の空間がすっきりとする収納を全居室に完備

全居室収納

各部屋の空間がすっきりとする収納を全居室に完備

ウォークインクローゼット

季節物の洋服から、ゴルフバッグなどの大きなものまでしまえる大容量のクローゼット

パントリー

食料品から非常時のものまでしまえるパントリー、「ちょっと買いすぎたかな？」という時でもたっぷりしまえる収納

都市ガス

公共料金のため安く利用できる都市ガスを利用できます。また、都市ガスは環境にやさしく、場所を取らないこともメリットです。

都市ガス

公共料金のため安く利用できる都市ガスを利用できます。また、都市ガスは環境にやさしく、場所を取らないこともメリットです。

給湯器

省エネで高効率のガス給湯器、従来よりＣＯ2の排出量も抑えるエコタイプ

給湯器

省エネで高効率のガス給湯器、従来よりＣＯ2の排出量も抑えるエコタイプ

フラットレンジフード

スリムですっきりとしたデザインのレンジフード。フラットな内面設計で、お手入れも簡単です。

フラットレンジフード

スリムですっきりとしたデザインのレンジフード。フラットな内面設計で、お手入れも簡単です。

ガス3口

傷にも強くお手入れもし易いホーロートップの使い易い３口ガスコンロ

浄水器一体型シャワー水栓

ホースで延ばせるシャワー水栓はシンクのお掃除の際もとても便利

カップボード

電子レンジや食器などを置くことができるスペース、キッチンまわりを広くお使いいただけます

浴室換気乾燥機

雨の日や洗濯物が乾きにくい日は乾燥モード、冬は暖房、夏は涼風機能で快適なバスタイム

お手入れ簡単排水口

排水の勢いで髪の毛などのゴミもまとまり易く捨てやすいタイプの排水口

お手入れ簡単排水口

排水の勢いで髪の毛などのゴミもまとまり易く捨てやすいタイプの排水口

セカンド洗面台

忙しい朝の身支度時などにも便利な2階洗面化粧台。コンパクトながらも快適な使い心地です。

節水型トイレ

何時でも清潔に保ちやすく、快適機能がいっぱいの使い易さにこだわった節水型トイレ

カラーTVモニター付きインターフォン

夜間でもカラーで確認できるモニターで安全性、防犯性に優れたインターホン

立水栓

外のお掃除や洗車、ガーデニングなど便利で使いやすい水栓。

立水栓

外のお掃除や洗車、ガーデニングなど便利で使いやすい水栓。

Low-Eペアガラス

夏の熱気をカットし、冬の暖気を逃がさない高遮熱断熱複層ガラス。紫外線を大幅にカット、不快な結露も抑制し、カビや腐食対策にも効果的です

Low-Eペアガラス

夏の熱気をカットし、冬の暖気を逃がさない高遮熱断熱複層ガラス。紫外線を大幅にカット、不快な結露も抑制し、カビや腐食対策にも効果的です

親水性外壁

雨で外壁の汚れを浮かして洗い流す親水コート。外観の美しさを持続させます

親水性外壁

雨で外壁の汚れを浮かして洗い流す親水コート。外観の美しさを持続させます

24時間換気システム

24時間クリーンな空気（花粉や粉塵を98％以上カット）をお部屋に取り込みます。ノンダクト方式なので、メンテナンスも簡単。※1年に1度フィルター交換が必要です

ベタ基礎

家の荷重を基礎全体で受け止め、建物を支えるため、負荷が分散して安定性に優れます

ベタ基礎

家の荷重を基礎全体で受け止め、建物を支えるため、負荷が分散して安定性に優れます

接合金物

接合金物（耐震金物）が躯体を強固に連結し、さらにさまざまな金物を使用することで、建物の強度をいっそう高めています

接合金物

接合金物（耐震金物）が躯体を強固に連結し、さらにさまざまな金物を使用することで、建物の強度をいっそう高めています

剛床工法

水平剛性を高め地震や台風時に受ける床面の“横揺れ”や“ねじれ”を抑えます。また。遮音性や火災に対する性能が向上します

剛床工法

水平剛性を高め地震や台風時に受ける床面の“横揺れ”や“ねじれ”を抑えます。また。遮音性や火災に対する性能が向上します

35年保証制度

弊社定める定期的な有償メンテナンス工事を継続していただけるお客様へ「構造躯体」について最長３５年保証を行います

35年保証制度

弊社定める定期的な有償メンテナンス工事を継続していただけるお客様へ「構造躯体」について最長３５年保証を行います

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物件概要

アクセス	信越本線『亀田』まで2.9km ～ 2.9km
所在地	新潟県新潟市江南区うぐいす１丁目431-23 他
総区画数	4区画
販売棟数	4棟
販売価格	2,490万円（税込・1棟）～2,890万円（税込・1棟）
用途地域	無指定
地目	宅地
土地面積	136.42m²～150m²
建物面積	79.48m²～103.67m²
建ぺい率・容積率	60%・200%
完成時期	2025年6月予定
引渡可能時期	2025年7月下旬
返済例	物件価格2,490万円（税込）の物件購入時の返済例：借入/2,480万円｜頭金/10万円｜ボーナス払い/0円｜返済期間/35年｜月々65,756円
土地権利	所有権
取引態様	売主（株式会社アイダ設計）
設備・仕様	公営水道, 都市ガス, 本下水, 東北電力
建築確認番号	第R06-2056号 1号棟他
都市計画	市街化調整区域
施工会社	株式会社アイダ設計
その他制限	景観法、都市再生特別措置法
構造	木造2階建(在来工法)
間取り	3LDK～4LDK
駐車場	有 2台(1棟)・3台(3棟) 駐車可
接道状況	道路幅：6m ～6.01m 舗装：アスファルト舗装
取引有効期限	2025年4月6日
情報更新日	2025年3月13日
お問い合わせ	【新潟支店】フリーダイヤル：0800-222-0060 電話番号：042-738-0994 営業時間：AM9:00～PM6:00 →店舗案内へ
備考	【完成時期】 2025年6月完成予定(1号棟)、8月完成予定(2・3号棟)、9月完成予定(4号棟) 【許可】建第1045号【建築許可理由】開発許可等による分譲地【学区】申請により丸山小学校・大江山中学校への通学可能【駐車場】 2台(1号棟)、3台(2～4号棟) ※掲載画像は色、仕様、デザイン等変更される場合があります。 ※図面と現場との相違は現場を優先します。 ※完成時期・入居時期は天候等によって遅れる場合があります。また、完成時期は完了検査日(予定含む)としています。 ※周辺環境はページ公開日時点の情報となります。 ※建設エリア、時期によっては使用メーカー及び設備・仕様について一部変更される場合があります。詳しくはお問い合わせにてご確認下さい。物件管理番号:24-P1

☆全面道路が6m以上あり、除雪が通り冬場も安心して生活を送ります。
また、お子様の通学区が選択可能地域です。
高速道路やバイパスへのアクセスも良好で、
PLANT-5 横越店店やウオロク中野山店まで約3.5km(お車で8分)!

☆注文住宅を検討するにあたって、土地探しから始める場合、土地と建物を別途購入するため、予算オーバーとなるケースは少なくありません。
そこでアイダ設計は、土地から購入して注文住宅を、建てたい方に向けて、土地+自由設計住宅の企画をスタートしました。
アイダ設計が仕入れた、豊富な分譲地での建築条件なし売地に自由な間取りや、設備で
注文住宅を建築いただけます。
土地と建物の総額が、わかりやすく土地の購入から建物のお引き渡しまで、スムーズに進められます。
分譲宅地のメリットやお得さも兼ねそろえた注文住宅の、自由設計の住まい作りをご提案できます。

この物件のお問い合わせ

資料請求・来場予約（無料）

ご返済例

新築物件 2,490万円を購入した場合の返済例

月々65,756円
頭金10万円
年２回ボーナス払いなし

返済期間：35年

＜月々の返済について＞

・変動金利は2025年4月1日現在の基準金利2.475％より優遇金利1.85％を適用した場合です。年2回の見直しがございます。但し、5年間の返済額は変わりません。
・融資限度額30万円以上～1億円以内（10万円単位）
・借入にあたっては金融機関の審査がありますのでお客様の条件によってはご利用できない場合があります。すべてのお客様を保障するものではありません。予めご了承下さい。
・返済例は都市銀行の住宅ローンプランを参照しています。
・住まい給付金について | 住まい給付金の対象は物件により異なりますので、詳しくはお近くの店舗またはメールにてお問い合わせ下さい。

ローンシミュレーター

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シミュレーション結果

月々の返済額: -円

ボーナス時の 返済額: -円

※シミュレーション結果はあくまで参考目安となります。実際の返済額と異なる場合もございます。

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この物件の進捗状況

更地

営業所案内

新潟支店

住所	〒950-0903 新潟県新潟市中央区春日町6-1 松原マンション
フリーダイヤル	0800-222-0060
アクセス	JR線『新潟』駅徒歩10分
営業時間	AM9:00～PM6:00
サービス	店内ショールームあり・バリアフリー・駅近(バス停)徒歩10分以内・駐車場完備・キッズスペース完備・送迎可