分譲住宅のデメリットとメリットは？購入が向いている人の特徴も解説

一戸建て住宅の購入を考える際、「分譲住宅にするべきか」「注文住宅を選ぶべきか」と迷う方は多く見られます。分譲住宅は、建物と土地がセットで販売される形式で、同じエリア内に同様の住宅が並ぶケースが一般的です。あらかじめ完成している住宅を購入できるため、生活のイメージを具体化しやすく、手間を省いてスピーディーに入居したい方に人気があります。一方で、間取りや内装に自由が利かないことや、施工会社を選べないといった制約もあります。

この記事では、分譲住宅のメリットとデメリット、向いている人の特徴を解説します。

分譲住宅とは、不動産会社や建築会社などがまとまった土地を区画ごとに整備し、あらかじめ建築した住宅と土地をセットで販売する住宅のことです。

「分譲」は「分割譲渡」を意味し、同一エリアに似たデザインや仕様の住宅が立ち並ぶ傾向があります。施工は建築の効率化やコスト削減を図るために、同じ事業者が一括して行うのが普通です。

なお、「建売住宅」という呼び方もされますが、両者は実質的に同様の意味で使われることが多く、明確な線引きはありません。

分譲住宅は完成した状態の住宅を見学した上で購入を決められる場合が多く、生活のイメージがしやすいのが特徴です。また、購入から入居までをスピーディーに行えるので、整った住環境にすぐに住みたいならおすすめです。

分譲住宅について、詳しくは以下の記事でも解説しています。

分譲住宅とは？分譲住宅が安い理由や価格を抑える方法と注意点を紹介

分譲住宅は、入居時期などの面でメリットがある一方で、住まいにこだわりを持つ方にとってはデメリットと感じる部分も存在します。

以下では、代表的なデメリットを3つ解説します。

分譲住宅では、住宅の設計やデザインに対する自由度が限られています。

外観は街並みの統一感を重視して画一的なデザインが採用される傾向があり、近隣の家と似た印象になりやすいです。内装や間取りについても、すでにプランが決まっているため、購入者の好みを反映させることは難しい傾向があります。

土地の購入後、後から住宅を建てる「売建タイプ」の住宅であっても、オプションを選べる範囲はキッチンの色やフローリングの仕様といった限定的なものにとどまり、大幅な変更は難しいケースが一般的です。

理想のライフスタイルに合わせた家づくりを希望する場合には、こうした制約がデメリットになる可能性があります。

分譲住宅は、あらかじめ決められた施工会社が一括で建築を担当しています。購入者が住宅の建築業者を選定する余地はなく、施工の品質やアフターフォローの体制に不安があっても、原則として変更はできません。

住み始めた後に設備不良や不具合が発覚した場合でも、対応は販売元のハウスメーカーまたは指定された業者に依存することになります。住宅の維持管理やメンテナンスは長期にわたるため、信頼性の高い施工体制を事前に確認することが重要です。

分譲住宅の多くは、すでに完成済みの状態で販売されます。

完成している以上、基礎工事や断熱材の施工、配管・配線といった重要な工程を購入者自身が確認できません。工事中にどのような材料が使われ、どのような施工が行われたかを把握できないため、後から問題が見つかるリスクもあります。

住宅の品質を保証する制度や、第三者機関によるインスペクション（住宅診断）を利用する手段もありますが、これは購入時点では住宅が完成していないなど、一部のケースに限られます。

購入前に工事の様子や施工基準を確認できない点を不安に感じる方もいるでしょう。

自由度の面においてデメリットと言える部分がある一方で、分譲住宅にはコスト面と入居しやすさ・手軽さの面で大きなメリットがあります。

以下では、代表的なメリットを4つ解説します。

住宅取得にかかるコストを比較的抑えられる点が、分譲住宅のメリットです。

注文住宅では、施主の要望に基づいて1から設計・施工を行うため、設備仕様の選択肢も多く、結果的に予算が膨らみやすくなります。対して、分譲住宅はあらかじめ設計・建築された住宅を販売するため、注文住宅より低価格、かつ建築コストが一定に保たれやすい傾向があります。

また、同じ仕様の住宅を複数棟一括で建築する分譲住宅の特徴上、資材の大量仕入れや工期短縮によって全体の建築費用が低く抑えられているのも強みです。分譲住宅は注文住宅と比べても購入費用が分かりやすく、住宅ローンの資金計画も立てやすいのも魅力です。

分譲住宅は、すでに完成済み、または完成予定日が明確な状態で販売されていることが一般的です。購入から入居までのスケジュールに大きな遅延が発生しにくく、計画的な引っ越しが可能になります。

特に転勤や子どもの入学時期に合わせて新居を必要とする場合には、スケジュールの安定性が有利に働きます。

一方、注文住宅では、建築途中に設計変更が入ったり、天候や資材の供給状況によって工期が延びる可能性もあります。分譲住宅ではスケジュール面の不確定要素が少ないため、ライフプラン全体が立てやすくなります。

分譲住宅は、すでに完成した状態で販売されるケースが多く、実際の建物を確認した上で購入を検討できる点もメリットです。

注文住宅の場合、完成するまで住宅の全体像が分かりづらく、完成後にイメージと異なると感じることもあります。分譲住宅であれば、内装の質感や間取りの動線、収納の広さなど、生活の利便性に直結する要素を自分の目で見て確かめられます。

また、同じ分譲地内に複数の建物が建てられていることが多いため、モデルハウスやほかの住宅を参考にしながら比較検討できることも強みです。外構や周辺環境まで確認できるので、生活のイメージを具体化した上でじっくりと考えられます。

加えて、分譲住宅では万人受けするポイントを押さえて間取りが作られていることも多く、デザインに大きな不満が出にくい点も魅力です。誰もが住みやすい住居を目指して設計されている点は、将来的に自宅を売却する際に資産価値の面でも有利に働きます。

分譲住宅は、土地と建物がセットで販売されているため、住宅購入にかかる手続きを簡略化できます。

注文住宅の場合は、土地の選定・購入から建築会社の選定、設計、施工、引き渡しまで複数のステップが必要であり、それぞれに見積や契約、調整が伴います。分譲住宅では、各工程がパッケージ化されており、1つの契約で完結できる点が特長です。

また、住宅ローンの手続きも1本化しやすく、つなぎ融資などの煩雑な資金繰りを避けやすいことも利点と言えます。

特に、時間や手間を最小限に抑えて住宅を取得したい場合や、予算管理を明確にしたい方にとって、分譲住宅はよい選択肢となります。

分譲住宅が向いている人の特徴は以下の通りです。

いずれかに当てはまる場合、分譲住宅を新居の選択肢に加えるのがおすすめです。

建売住宅と分譲住宅の違いとは？それぞれに向いている人の特徴 | コラム

分譲住宅には、注文住宅と比べて自由度が低いというデメリットがありますが、費用面や入居までのスピード、手続きの簡便さなど、多くのメリットも備えています。特に「予算を抑えたい」「デザインに強いこだわりがない」「短期間で新居に住み始めたい」といったニーズを持つ方には、分譲住宅は非常に有効な選択肢です。さらに、周囲と同時期に入居することで地域コミュニティが形成されやすい点も魅力の1つです。

いろどりアイタウンは、住みやすく、今の時代にあった暮らし方のできる高品質な分譲住宅を全国で届けています。各住宅は敷地に合わせて作られているので、画一的ではなく、かつ家事動線や玄関収納など、注文住宅でも人気の間取りの工夫が盛り込まれています。

分譲住宅を探している方は、ぜひアイダ設計の分譲住宅をご見学ください。

いろどりアイタウンの分譲住宅を探したい方はこちら